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白银法拍房公司联系电话

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单价: 面议
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所在地: 甘肃 兰州市
有效期至: 长期有效
最后更新: 2020-10-11 00:47
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公司基本资料信息
 
 
产品详细说明
法拍房公司教你房产司法拍卖的竞拍技巧

第一:要对市场行情多做了解

分析:据了解,目前不少竞拍者都比较理智,如果超出自己心理价位的都不会出手,宁愿等待下一次机会。对此,业内人士表示,如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大,会出现适当降价的情况;但是某些由个人委托的房产,很容易出现流拍一次之后,委托人取消委托的情况;同时在二拍的时候,虽然起拍价格更低,但关注的人更多,很容易拍出高价,超过一拍起拍价。

建议:如果感到拍卖价格合适的,应该在适当的时候出手。所以,建议竞拍者还是事先做好功课,对拍卖的房产有一个全面的认识,免得错过了中意的房屋。

第二:多关注拍卖公告

分析:按照惯例,在房产交易行情普遍比较清淡的时期,拍卖行内很容易出现不少价格较低的房产拍品。

第三:在开拍前,对拍品做好相关调查了解

分析:拍卖行里的每套房产拍品都是不同的,所以不能单单从价格上判断其性价比。

建议:竞拍人一定要进行实地察看,是对房产类型拍品作一个了解的最好方式。

第四,中意的拍品,争取第一个出价

分析:目前由于很多房产拍卖品的价格都比较低,而且竞拍者的心理价位更低,所以很多房产拍品一旦到达了竞拍者的心理价位,那么很少会有人愿意加价。

建议:如果竞拍者十分中意某样拍品,不妨可以采取第一个出价的方法,争取站稳竞拍中的有利位置。

第五,明确一口一口加价与一步到位的区别

分析:由于现在部分房产拍卖会上会出现个别房屋竞拍激烈的现象,往往需要前后加价好几次。业内人士表示,不妨采取前阶段慢慢加价,等接近心理价位的时候果断出手的方式。

建议:比如一套房产拍品,其每次加价每平方米10000元,那么在开始的时候竞拍者应该采用每次每平方米10000元的方式加价;而在快接近市场普遍的心理价位的时候,那么竞拍者可以采用每次加价每平方米20000-30000元的方式,以保证一步到位,能够拍到自己中意的拍品。





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法拍房公司讲解房子查封后多久拍卖

法院执行过程中,对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况,一般可在六个月左右完成。 法院执行房屋时,需要有以下程序:

1、查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

2、委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

3、另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。

被执行人不履行生效法律文书确定的义务时,法院可以拍卖或者变卖查封的房产以清偿,具体没有说明多久可以进行拍卖。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第一条 在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式,但法律、司法解释另有规定的除外。

第九条 保留价确定后,依据本次拍卖保留价计算,拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的,应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的,人民法院应当准许,但应当重新确定保留价;重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。依照前款规定流拍的,拍卖费用由申请执行人负担。

拓展资料:民法解释中华人民共和国民法通则第九条、第十一条、第十三条、第二十一条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第一百三十四条规定,以下情况应考虑“不动产的所有权,适用不动产所在地法律。本法所称的 ‘不可抗力’ ,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

刑法解释中华人民共和国刑法第五十二条、第五十三条、第五十九条、第六十条规定,对犯罪人的存款、有价证券、房产、收藏品等进行核实没收、拍卖是刑法赋予人民法院的判决权利。以下情况应考虑“由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的,可以酌情减少或者免除。对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。”

公司法解释中华人民共和国公司法第一百五十四条、第一百九十一条规定,以下情况应考虑“公司破产以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”




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法拍房公司强烈建议购买法拍房的三大理由

1 限购政策下唯一最优购房途径

众所周知,楼市遇冷是受多方影响的,财政金融方面给予开发商压力是一部分,各地愈加严厉的楼市调控政策的作用更是难以忽略。

以成都为例,515新政不仅让外地人在成都购房商品房的梦想难以实现,就连有些成都本地人购房都有压力,部分区域购房还需要满足社保缴纳条件。如此一来,避开限购政策就变得尤为重要了,当然这里说的不是伪造购房资格,而是正规途径的法拍房。

为什么要说法拍房是限购后“唯一”“最优”购房途径呢?因为当下只有法拍房和公寓能够不受政策限制,但懂房产的人都不会选择去触碰公寓,尤其是“商住两用”公寓。因为商住两用公寓是不被国家支持的,即使能住,也缺少了很多住宅的附加功能,例如落户、学位等。此外,商住公寓的土地性质往往为商业用地,带来的是商用水电费用的高昂,以及周边邻里情况的恶劣。住在商住公寓里,你可能猜不到一墙之隔的邻居,是日夜颠倒的年轻人,还是熙熙攘攘的创业公司,总之在狭窄的楼道空间里,有机会遇到各种“惊喜”。

相比之下,法拍房的住宅与普通二手房住宅相同,甚至部分房源与新房无差别,不仅居住功能完善,比商住公寓拥有更完善的住宅结构和更多的公共活动区域,以及更低的日常花销。如此比较,孰优孰劣一目了然。

2 价格优势无可比拟

第一个理由强调了限购背景,但对于某些城市,例如重庆,并不存在限购问题,那么购买法拍房还有别的理由吗?当然有!那就是法拍房无可比拟的价格优势。

能够影响同一城市房价的因素有很多,包括地段位置、周边设施、房型结构等等。在很多城市,二手房的房价出现倒挂,甚至大幅超过新盘均价正因如此,相比建立在城市近郊区域的新盘期房,地处繁华地带且能够更快过户的二手房显然更受青睐,也因此导致各地二手房价一路飙升,甚至不时出现毁约涨价的情况。

法拍房的价格优势在此背景下尤为凸显:首先法拍房的本质与二手房相同,但是由于房价由评估公司判定,所以与市场价相比存在极大差价;其次,由于性质特殊不易推广,法拍房竞争强度远低于常规房源,房助拍统计整理近半年成都、重庆和西安等城市数据,可以看出法拍房成交率总体维持在60%左右,但近期购房者观望较多,部分城市法拍房成交率甚至低于了50%,意味着大量房源能以起拍价,即大约市场价的六折甚至五折直接拿下。

3 投资稳定保值 升值空间大

从刚需购房角度分析,法拍房相较具有其他房源具有明显优势,然而不仅如此,即使是从投资不动产的角度,法拍房依然最佳的选择,因为投资法拍房不但能够稳定保值,更因市场趋势和价格优势原因,存在极大的升值空间。




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